| 问题 | 出租屋管理费用包括哪些方面？ |
| 释义 | 出租屋管理费包括工资、维护费用、清洁卫生、秩序维护、税费等。出租房水管损坏由房东负责，除非属于人为损坏。租房合同期满自动续租不一定合理，根据合同约定和法律规定确定。租赁期满后，双方可以选择继续租赁或终止合同。 法律分析 一、出租屋管理费包括什么 出租屋管理费包括如下： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3.物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。 4.物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 5.法定税费、经业主同意的其它费用。 二、出租房水管坏了维修费用由谁来付 出租房水管坏了维修费用由谁来付视情况而定。出租房的水管坏了，属于自然损坏的，由房东负责；属于人为损坏的，由房客负责。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 三、租房合同期满自动续租合理吗 租房合同期满自动续租不一定合理。具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。 《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 结语 出租屋管理费包括管理服务人员工资、设施维护费用、清洁卫生和绿化养护费用、秩序维护费用等。出租房水管维修费用根据情况由房东或房客承担，出租人未履行维修义务时，承租人可自行维修并由出租人负担费用。租房合同期满自动续租不一定合理，需根据当时合同约定判断，续租合同为固定期限，双方可擅自违约，否则可追究违约责任。《民法典》规定租赁期满后，若无异议则原合同继续有效，租期变为不定期，房屋承租人享有优先承租权利。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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