| 问题 | 房地产评估机构资质的条件是什么？ |
| 释义 | 房地产评估机构资质分为A、B、C三级。 A级房地产评估机构应当符合下列资质条件： 1．注册资金100万元以上； 2．有7名以上专职房地产估价师及8名以上专职房地产估价员； 3．从事房地产评估业务3年以上； 4．以房地产评估为主营业务。 B级房地产评估机构应当符合下列资质条件： 1．注册资金50万元以上； 2．有4名以上专职房地产估价师及6名以上专职房地产估价员； 3．从事房地产评估业务3年以上。 C级房地产评估机构应当符合下列资质条件： 1．注册资金20万元以上； 2．有2名以上专职房地产估价师及4名以上专职房地产估价员； 3．从事房地产评估业务1年以上。 一、二手房按揭过户流程 1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。 4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 二、注册经纪公司需要什么资料 经纪公司是负有限责任的企业法人。设立经纪公司应当符合下列条件:具有相应的组织机构和固定的业务场所;注册资金在十万元以上;有与其经营规模相适应的一定数量的专职人员，其中取得经纪资格证书的不得少于五人;兼营特殊行业经纪业务的,应当具有二名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员;专门从事某种特殊行业经纪业务的(如从事房地产、技术、劳动力、运输、产权、文化、体育、旅游等方面经纪业务的组织），应当具有四名以上取得相应专业经纪资格证书的专职人员;《公司法》及有关法规规定的其他条件。 |
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