| 问题 | 房屋赠与税收相关政策 |
| 释义 | 契税：3%印花税：0.05%公证费：2%（评估价） 登记费：83元 评估费：0.5% 交易费：3元/平米 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： （一）当事人提供的材料是否合法、有效； （二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； （三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； （四）受让人按规定是否可以受让该房地产； （五）买卖的房地产是否已设定抵押权； （六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； （七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； （八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 一、房地产抵押权实现的条件是什么 （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。 二、房屋抵押贷款 （一）定义 住房按揭贷款（HomeMortgageLoan），又称住房抵押贷款。 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。 住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 （二）办理须知 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 1、房屋要求 （1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 2、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 |
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