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问题 不动产证上单独所有和共同共有,有区别吗?
释义
    一、共同共有和单独所有的区别 房产证单独所有跟共同公有,有什么区别
    1.单独所有指登记人单独百分百享有房屋所有权;表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。①婚前一方全款购买或者获得的房产,属于个人财产,离婚时不用分割;②婚后一方父母全款购买、或者父母房子直接过户到自己孩子名下的房产,属于个人财产,离婚时不用分割;③婚前一方首付购买房产,婚后两人共同还贷,但房产证显示仅为一方所有单独所有的,房屋所有权一般归房产所有人,而另一方可以对共同还贷和还贷增值部分主张补偿。2.共同共有指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”,并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。①婚后购房,即使房产证上填写的为单独所有,一般也视为夫妻共同财产,除非一方有证据证明购房款完全来自个人财产;②婚前单独所有,婚后在房产证上添加另外一方姓名,将“单独所有”变更为“共同共有”的,属于夫妻共同财产。
    1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如,以夫妻关系存在为必要条件,以家庭关系存在为必要条件,以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件,只需要共有人的共同意志而发生。
    2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时,才可以对共有房产进行分额,确定自己的份额。
    二、共同共有的种类
    共同共有的发生,可以基于权利主体的一定的人身关系,如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系。共同共有的类型主要有三种。
    (一)夫妻共有财产
    夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属于夫妻共同共有,另有约定和法律另有规定的除外。
    (二)家庭共有财产家庭成员相互之间,也是人身关系,是一定范围内的亲属关系。不能把亲属关系都当成家庭关系。如张某与其妻、子一同居住,其父、母单独居住。张某的家庭成员就只有3个人,而不是5个人。家庭共有财产,属于家庭成员共同共有的财产。其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象,其共同居住人对家庭财产是共同共有。
    (三)共同继承的财产共同继承的财产,在继承开始以后,遗产分割之前,数人(相互之间是亲属,是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为,这种共有是共同共有。
    另外,除了以上三种因婚姻家庭关系产生的共同共有外,现代法律认为基于合伙关系产生的合伙共有财产的性质,无论是合伙投资还是合伙积累,无论是营利性合伙的财产还是非营利性合伙的财产,都是共同共有财产,在该财产之上构成的关系,是共同共有关系。
    
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更新时间:2025/4/5 9:56:41