| 问题 | 昆明办理无中介二手房贷款流程 |
| 释义 | 办理二手房贷款流程是什么? 签订房产买卖合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款。 购买二手房如何按揭? 具备了申请二手房按揭的条件之后，如何向银行提出二手房按揭的请求，有什么程序呢?下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下： 1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰; 2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费; 3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料; 4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表; 5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书; 6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续; 7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项; 8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 一、二套房贷款流程是什么？ 购买二套房贷款的话，首购房者要选择好房产，然后办理按揭贷款申请并等待银行审查，通过之后就算是贷款成功了，接着就是等待银行放款。下面是具体流程。 1、选择房产：寻找适合自己的房产，在选择房产的时候对房子各方面要有一个周全的考虑。 2、办理按揭贷款申请：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、银行审查：银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 4、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 5、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 6、办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 7、开立专门还款账户：置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 |
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