| 问题 | 公积金贷款额度的查询方法有哪些? |
| 释义 | 近年来许多的朋友都喜欢选用公积金来贷款买房，但是买房之前最好能了解下自己的公积金贷款额度，公积金贷款额度的查询方法主要有四个，它们分别是：以个人住房公积金账户余额来查询、以房屋自身的价格来查询、按贷款申请人的还贷能力查询、按照贷款高限额查询贷款额度。 一、湛江二套房公积金贷款额度是多少 湛江二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是湛江二套房公积金贷款人高可贷数额。湛江二套房公积金贷款额度计算方法如下： 1.按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：［（湛江二套房借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2.按使用配偶额度：［（湛江二套房贷款夫妻双方月工资总额＋湛江二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 3.按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 二、二手房公积金贷款额度有最高限制吗 1、二手房贷款额度不超过总房价的70％。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0．45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元） 4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。 5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成；房龄在10－20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的（房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准）二手房、自（翻）建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。 三、二手房公积金贷款的几个技巧 1、选好主贷人 一般来说，个人在申请公积金贷款时，往往额度会比较低，这显然无法满足购房需求。所以，许多夫妻都会选择共同申贷，此时一定要注意选好主贷人，这样不仅可以快速获得公积金贷款，而且年限也会比较长。 2、尽量多贷 与其他融资渠道相比，房贷可是最廉价的融资方式，尤其公积金贷款，那成本更是低廉。所以，在使用公积金贷款买房时，大家尽量多贷，即公积金贷款额度越高越好，年限越长越好。 3、别提取公积金 现在许多人都会提取公积金来付房租，但是，你要知道公积金账户余额可是会影响贷款额度的，如果你的公积金账户余额为零，那么公积金贷款可就危险了。 4、了解卖方要求 由于公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，所以，不少卖方都比较嫌弃公积金贷款。大家在买房前，一定要先了解卖方要求，如果对方不接受公积金贷款，那么就算你再中意房子，那也是没用的！ 5、提前准备资料 为了尽快获得公积金贷款，大家最好提前准备申贷资料，就比如收入证明、就职证明，如果你不懂当地的公积金贷款政策，那么最好先学习一下。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。