| 问题 | 是否有棚改房的房产证？ |
| 释义 | 棚户区改造房产证存在多个问题：1、短期内无法办理；2、缴纳税赋不确定；3、改造后产生多套房，政府难以确定如何征税。契税只需交一次，首套房和小于90平方米的二套房契税为1%，大于90平方米的首套房为1.5%，大于等于90平方米的二套房为2%，三套房以上统一交4%。购买新房办理房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。二手房交易费用包括交易费、登记费、契税、营业税及个人所得税。 法律分析 棚户区改造房具有房产证，但涉及到诸多问题： 1、短期内不能办理。 2、缴纳税赋不确定。 3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，政府也很难定这部分的税赋。 一、契税只要交一次吗 契税只交一次就好，注：首套房和二套房面积小于90平方契税都是1%，第一套房面积大于90平契税是1.5%，二套房面积大于或者等于90平契税是2%，三套房以上都是交税4%.一套房契税只需要交一次，首套房和二套房面积小于90平契税是1%，首套房面积大于或者等于90平契税是1.5%，二套房面积大于或者等于90平契税是2%，三套房以上契税统一交4%。 二、开发商办理房产证需要交什么费用 购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于九十平米，契税按房款的百分之一征收。超过九十平米按房款的百分之一点五征收，购买二套房契税按房款百分之三征收。住宅登记费每套八十元，非住宅登记费每套五百五十元。办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费六元一平米，登记费八十元一套，购买一套房，若面积小于九十平方，契税按房款的百分之一征收，大于九十平米按房款的百分之一点五征收，购买二套房契税按房款百分之三征收。 拓展延伸 把房子过户给孩子需要多少费用 把房子过户给孩子主要交契税、个税、增值税。房屋面积超过90平方米的，无论是第几套房都是交1%的契税，超过90平方米的，如果是首套房的话契税税率是1.5%，二套房的话是2%，三套房契税税率就是3%。房屋面积小于144平方米的，个税税率为1%，大于144平方米的个税税率为1.5%。增值税税率为5.6%，拿到房产证超过两年则可以免交。 结语 棚户区改造房具有房产证,但涉及到诸多问题:短期内不能办理,缴纳税赋不确定,改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价,政府也很难定这部分的税赋。因此,在办理房产证时需要了解相关政策和规定,以免产生不必要的麻烦和损失。对于契税的缴纳,只要交一次即可,不同房屋的契税缴纳标准也有所不同。开发商办理房产证需要交的费用包括契税、登记费、公共资金等,具体金额需根据房屋面积和类型来确定。 法律依据 《民法典》第三百五十条规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。（民法典生效时间为2021年1月1日）。 |
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