| 问题 | 集资房是否可以买卖 |
| 释义 | 集资房是否可以买卖，需要根据以下情况而定，具体如下： 1、集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权，在未取得房屋的完全产权以前，不能上市交易； 2、已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由交易。 3、单位集资房在取得完整合法产权以及在征得共有人的同意的情形下，可以买卖。 集资房和商品房的区别，具体如下： 1、定义不同： 商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设； 2、土地使用权不同： 商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金； 3、申办手续不同： 商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费； 4、买卖限制区别： 商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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