| 问题 | 商铺过户费用大概多少钱 |
| 释义 | 过户商铺需要50000-100000。 费用如下: 一、卖方。 1、营业税5.5%(房产证满五年可免); 2、个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)，(90平方以上要交印花税0.05%); 3、土地交易服务费3元每平方。 二、买方。 1、契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%); 2、土地交易服务费3元每平方(90平方以上要交印花税0.05%); 3、登记费50元每人。 商铺买卖注意事项有哪些？ 1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。 3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。 4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一)登记申请书； （二)申请人的身份证明； （三)房屋所有权证书； （四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五)证明房屋所有权发生转移的材料； （六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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