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问题	商业产权和住宅产权的差别
释义	律师分析： 1.土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年； 2.使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行； 3.产权年限不同：商住产权是50年，住宅是70年。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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