| 问题 | 厂房土地使用权多少年 |
| 释义 | 工业用地的土地使用年限根据国家规定，居住用地70年，工业用地50年。厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要申请续期，如未申请或未获批准，土地使用权将无偿收回。土地使用权转让由国家出让，转让主体是土地使用者，而土地使用权出让由国有土地所有者即国家出让，出让条件简单，交易市场为一级市场。 法律分析 一、厂房土地使用权多少年 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。 2、另外加油站、加气站用地为二十年，现在的工业用地使用年限是50年。 3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。 二、厂房土地使用年限到期怎么办 厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 三、土地使用权转让和出让的区别是哪些 (一)主体不同 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同 根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 (四)交易市场不同 出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。 结语 厂房土地使用权的年限根据不同用途而定，工业用地的使用年限为50年。当土地使用年限到期时，土地使用者需要在届满前一年内申请续期，如果符合条件，可以重新签订土地使用权出让合同并支付相应的土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或未获批准，国家将无偿收回土地使用权。转让和出让土地使用权的主体、行为性质、转移条件与程序以及交易市场都存在差异。出让由国家作为土地所有者进行，而转让由土地使用者进行。出让相对简便，转让需要经过申请、审批或补办手续。出让是一级市场的国家垄断，而转让则是二级市场的自由交易。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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