| 问题 | 灯泡自然损耗该不该房东负责 |
| 释义 | 灯坏了非人为损坏,有合同约定按照约定,没有约定的由房东负责。人为损坏的,由租客来负责。如果双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的,租赁房屋室内设施,包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏,一般应由房主承担维修义务。〈br〉 1、入住后因个人运用人为损坏的租客担任，若是入住前就存在破损则房东担任〈br〉 其实我们租房的时候会出现这样的烦恼也是因为在签订合同的时候没有把相关明细写清楚，对家电的损耗或是损坏也没有事先约定。在租住前，我们就应该对房间里的一切家具家电进行检查，看看是否存在损坏，尤其值得注意的是：检查一下热水器的出水情况，因为小编在之前租房的时候虽然是检查过热水器是可以正常使用的，但是它的水温要么很烫要么很冷，热水器的恒温系统不行，后来找房东说这件事的时候，房东阿姨说是我的使用方法不对，她用的时候就没有这样的情况，那之后几个月我都是烧水洗的，也是很麻烦的一件事了。〈br〉 所以在入住前一定要确保家电可以正常使用，但如果是在入住后家电明显是人为损坏，那显而易见就得由个人承担了，具体的情况也得具体分析，最好是在合同上写明，大家都省事。〈br〉 2、小事租客担任，大事房东担任〈br〉 如果是租房里的一个灯泡等一些小情况，这些修理费不高的，可以自己解决，但是如果是碰到电视机、冰箱等维修费用比较高的，排除人为，属于机器的自然消耗的，那当然租客不会接受自己出维修费用了，但有些不讲理的房东会认为是你损坏了家电，不愿支付其维修费用，那租客就得跟房东进行协商。〈br〉 以上的分析回答我觉得其实无论是租客还是房东，都要好好沟通，遇到麻烦多多协商，能够避免产生不少的纠纷。〈br〉 法律依据:《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。〈br〉 |
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