| 问题 | 房屋租赁怎么交印花税 |
| 释义 | 根据相关法律规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。如果租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，应填写纳税申报表。 一、印花税的计税依据怎么算吗 1、购销合同的计税依据 购销合同的计税依据为购销金额，不得作任何扣除，特别是调剂合同和易货合同，均应包括调剂、易货的全额。 2、加工承揽合同的计税依据（与消费税的委托加工区分） （1）受托方提供原材料及辅料，并收取加工费且分别记载的，原材料和辅料按购销合同计税贴花，加工费按加工承揽合同计税贴花。（定做合同） （2）合同未分别记载原辅料及加工费金额的，一律就全部金额按加工承揽合同计税贴花。 （3）委托方提供原材料，受托方收取加工费及辅料，双方就加工费及辅料按加工承揽合同计税贴花。 3、建设工程勘察设计合同的计税依据为勘察、设计收取的费用（即勘察、设计收入）。 4、建筑安装工程承包合同的计税依据为承包金额，不得剔除任何费用。如果施工单位将自己承包的建设项目再分包或转包给其他施工单位，其所签订的分包或转包合同，仍应按所载金额另行贴花。 5、财产租赁合同的计税依据 财产租赁合同的计税依据为租赁金额（即租金收入）。 6、货物运输合同的计税依据为取得的运输费金额（即运费收入），不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等。（小计算） 7、仓储保管合同的计税依据为仓储保管的费用（即保管费收入）。 8、借款合同的计税依据为借款金额。 （1）凡是一项信贷业务既签订借款合同，又一次或分次填开借据的，只以借款合同所载金额为计税依据计税贴花；凡是只填开借据并作为合同使用的，应以借据所载金额计税，在借据上贴花。 （2）借贷双方签订的流动资金周转性借款合同，一般按年（期）签订，规定最高限额，借款人在规定的期限和最高限额内随借随还。对这类合同只就其规定的最高额为计税依据，在签订时贴花一次，在限额内随借随还不签订新合同的，不再另贴印花。（征管方便） （3）对借款方以财产作抵押，从贷款方取得一定数量抵押贷款的合同，应按借款合同贴花，在借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，应就双方书立的产权书据，按产权转移书据有关规定计税贴花。 （4）对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订的融资租赁合同，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税。 9、财产保险合同的计税依据为支付（收取）的保险费金额，不包括所保财产的金额。 10、技术合同计税依据为合同所载的价款、报酬或使用费。 二、房屋租赁发票几个点 房屋租赁发票税点包括： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 三、小规模购销合同印花税怎么算 小规模纳税人合同印花税的计算和申报： 1、按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额＝计税金额×适用税率 2、按件定额计算应纳税额的方法应纳税额＝凭证数量×单位税额 3、计算印花税应纳税额应当注意的问题： （1）按金额比例贴花的应税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及市场价格计算金额，依适用税率贴足印花。 （2）应税凭证所载金额为外国货币的，按凭证书立当日的国家外汇管理局公布的外汇牌价折合成人民币，计算应纳税额。 （3）同一凭证由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方所执的一份全额贴花。 （4）同一凭证因载有两个或两个以上经济事项而适用不同税率，如分别载有金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。 （5）已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。 （6）按比例税率计算纳税而应纳税额又不足1角的，免纳印花税；应纳税额的1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按l角计算贴花，对财产租赁合同的应纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国印花税法》 第五条印花税的计税依据如下： （一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款； （二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款； （三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额； （四）证券交易的计税依据，为成交金额。 第八条印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。 第十三条纳税人为单位的，应当向其机构所在地的主管税务机关申报缴纳印花税；纳税人为个人的，应当向应税凭证书立地或者纳税人居住地的主管税务机关申报缴纳印花税。不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。 |
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