| 问题 | 大连房屋过户费怎么算 |
| 释义 | 购买房屋的一方需要缴纳契税和印花税。其中缴纳的契税由相关的市财政部门负责收，若有疑问则要向财政局咨询相关问题。如果是卖方，那其所取得的收入则需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。商业拍卖房子的过程中则需要缴纳的税务是成交价的契税，手续费，印花税等。 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 一、房产过户给子女新规定有哪些 （一）以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 （二）以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。 （三）是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房产过户去哪里办理 房屋权属登记时房地产的主管部门代表政府对房屋的权，还有上述权利产生的权利抵押和典当的权利，房屋他项的权利进行登记，并且依法来确认房屋产权的关系行为，房屋产权证书其中包括，房屋产权证，房屋共有产权证，房屋他权证，或者房地产权证，或者房屋共有产权证，还有房地产他权证，房地共有产权证还有房权屋的权证书的是有共同的法律效力，法律明确规定过，省，自治区的人民政府建设主管来管理本区内的房地产转让相关工作，直辖市市，县的主管部门来负责本区内的城市房地产转让工作，也就是说，本地的房地产管理部门来负责管理房产过户。 |
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