| 问题 | 办理济南住房公积金贷款需要什么条件 |
| 释义 | 职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： 1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上； 2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料； 3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请； 4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请； 5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请； 6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；二套房贷款条件 1、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清； 2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平，并且符合国家二套房认定标准；首付比例 1、购买商品房的(含经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例； 2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%； 3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。 【本文关联的相关法律依据】 《山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法》第六条，申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条： （一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有城镇常住户口或有效居留身份； （三）有稳定的职业和收人，信用良好，有按期还本付息的能力； （四）借款人及所在单位已与住房资金管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，及时足额缴存住房公积金12个月以上； （五）具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房、房改房和上市已购公有住房； （六）有不低于所购住房全部价款20%的资金作为购房首期付款； （七）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押并办理房产保险手续，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。 借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案。 |
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