| 问题 | 中介收一个月的租金 |
| 释义 | 没有统一的标准。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但具体的收取标准依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。 一、关于租房的中介费是不是都要收一起的吗 租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。出租房子中级费支付一般有如下三种情况：1、房主、租客各付一半，将房子放在中介出租的话，通常中介会向房东和租客各收取月租金的50%作为中介费；2、房主不付，租客押一付一，根据所在地区不同以及环境不同收取的费用也有所不同，有些地方房东就不用支付中介费，如果是城中村就是押一付一的方式，中介公司向租客收取中介费，押一付一就是一个月房租作为押金，另外付一就是一个月房租作为中介费，还有另一种收费方法，就是中介费向租客收取房租的30%；3、房东支付，如果是一些高档住宅出租的话，这里面的中介费用一般是由房东全额支付，通常是一个月租金的25%-30%作为中介费。 二、租房马桶漏水要房东分摊水费吗 需要，出租人对租赁物的维修义务，也就是出租房中的设施损坏，房东必须及时免费修理。若马桶漏水的并不是租客故意导致，则房东应该负担因马桶损坏而产生的额外水费。 这个费用是要根据两个情况来看，如果因为水管使用时间长了水管老化，从而出现漏水情况，相关费用需要由房东来支付，但如果是因为租客自身行为使水管破裂而出现漏水，这样产生的费用就要租客自己负责了。 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。 三、租房需要注意的问题都有哪些 一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署； 二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的； 三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介； 四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。 针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后（2月及3月）、大学生毕业前夕（5月至7月）、中小学开学前期（8月）三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。 |
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