| 问题 | 企业可以与村委会签订《土地租赁协议书》吗？ |
| 释义 | 企业与村委会不可以直接签订土地租赁协议书。 《农村土地承包法》 第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。 一、土地租赁合同包括哪些条款 (1)租赁当事人。 (2)租赁地块的坐落、四至范围和面积。 (3)租赁地块的规划用地性质、建筑容积率和密度等各项规划要求。 (4)租赁的年限。 (5)租金及租金的支付方式、支付期限和调整方式。 (6)租赁地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式及费用。 (7)租赁地块基础设施建设的责任。 (8)租赁地块的交付期限。 (9)项目建设的开工和完成期限。 (10)土地租赁合同终止时，地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式。 (11)土地租赁合同解除条件。 (12)违约责任。 (13)争议的解决方式。 (14)当事人约定的其他事项。 二、农村集体土地出租的方式有哪些 1、集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，修建住宅，商铺出售给集体经济组织外的人员，引致土地使用权转移； 2、借农业产业结构调整之名，直接将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，收取租金盈利；农民个人出租或变卖住房，引致土地使用权转移； 3、农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地，然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设； 4、集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式将集体土地用作城市房地产开发，搞“招商引资”，引致土地使用权转移； 5、不同地块进行重新配置，有在同用途土地之间置换的，也有在不同用途土地之间进行置换的； 6、集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保包括以土地上建筑物抵押连带土地使用权抵押等情形。 |
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