| 问题 | 租房合同了水电费 |
| 释义 | 租房合同的水电费应该写明：在租赁合同约定的租赁期限内，水电费的承担方以及支付标准、支付方式。如果逾期不支付的，应当承担延期付款的违约责任。租房期间的水电费肯定要由承租人缴付。房屋承租时，应记下水，电表的表底数字，双方认同后，写入租房协议内备存。房屋租赁期满，可分别结算，多还少补。 一、物业出租合同提前解约违约金如何计算 法律没有规定一个明确的违约金数额标准，故此关于违约金的计算问题可以由双方协商后确定，在《民法典》中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式： (一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。 (二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。 二、出租合同中出租人以租赁物磨损为由不退押金合理吗？ 租赁物磨损是否可以主张退押金要看租客是否存在过错： 1、承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人以此为由拒退押金的属违法行为。 2、如果出租人坚持拒退押金的，承租人可以收集征集资料到法院起诉出租人要求返还房租。 租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚 租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。 租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。 为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明： (1)租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 (2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 (3)其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 (4)除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 3、房屋设施无毁损的话，押金应全额退还： 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 三、店铺租赁合同怎么写 店铺租赁合同应当这样写：1、出租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、承租人的具体情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、店铺是位于何处，还有店铺的内部情况；4、店铺的租赁期限；5、租金及其支付期限和方式；6、水电费的缴费情况；7、双方关于装修的约定；8、违约责任；9、争议的解决方式。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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