| 问题 | 在什么情况下房产证会被作废 |
| 释义 | 房产证会被作废的情况有以下几点： 1、房地产分离出卖； 2、产权主体有问题； 3、侵犯优先购买权； 4、单位违反规定购房； 5、价格上有欺诈行为，显失公平； 6、非法转让，合同无效。 房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 一、如何理解股权转让中的同等条件 股权转让中的“同等条件”： 1、股权转让价格同等。价格条件是股权转让合同的必备条款，如果股权转让合同未约定股份转让的对价，合同就因无法履行而未成立。股东购买股权的价格必须与非股东购买价格完全相等，可以是不同种类的货币，但按中国人民银行汇率换算后，价格相等或基本相等。 2、股权转让价款支付方式同等。非股东以现金方式支付，购买股权的股东除非经过拟转让股份股东同意，不得以土地使用权、房屋、知识产权等作价支付，也不可以定金及股权质押的方式支付，更不得以债权转让的方式履行;非股东允诺一次性付清的，购买股权的股东不得主张分期支付。 3、付款期限相同。股东购买股权的付款期限，原则上应与非股东在股权转让合同中约定的付款相同。为了保障股东的优先购买权，可在不实质影响拟转让股份股东转让价款实现的情况下。规定受让股权的股东的付款期限不得迟于非股东付款期限30天。 “同等条件”并不是绝对的等同，如果公司股东提供的条件优于非股东提供的条件，出卖股份的股东自然没有必要拒绝其行使优先购买权。只有当公司股东提供的条件足以减少出卖股份股东的实质利益时，才可排除优先购买权的行使。 二、房屋买卖合同生效无效的情形有哪些 现实中，房屋买卖合同无效的情形比较多，具体如下： 第一，房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。 第二，侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。 第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。 第四，商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。