| 释义 |
在交房之后，很多业主也会开始在着手办理房产证的事情，房产证拿到手里之后，才代表你自己对于房子的产权有百分百的支配权。有些人拿到了房产证就打算卖房，房产证不够2年卖房有什么影响?
房产证不够2年卖房有什么影响
首先，助长“炒房”行为。
其次，需要缴税：
一、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)：
1、契税税率为3—5%。
二、营业税，由财税[2015]39号规定(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
三、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%；
房产证不够2年卖房而需要维权的时候，可以找律师帮助你。
该内容由 张念念律师
和 律说律答 共创回答
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