| 问题 | 工业用地出让税费是多少 |
| 释义 | 一、工业用地出让税费是多少 1、工业用地转让税费有：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税;按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;按成交价格(合同)缴纳3%或5%的契税;按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、法律依据：《个人所得税法》 第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 3、法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 4、法律依据：《契税暂行条例》 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 二、工业用地限制不能转让的情形 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。 2、、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。 3、、已办理金融抵押的工业用地不得转让。 4、、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。 5、、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 6、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。 7、土地权属有争议的不得转让。 8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。 9、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。 |
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