| 问题 | 房屋大面积空鼓属于质量问题吗？在交房之前验房发现70以上瓷砖都是空鼓，可不可以拒绝收房 |
| 释义 | 购房者可以拒绝收房并解除购房合同的情况包括：小区道路不畅通、未取得竣工验收备案表、未提供住宅工程质量分户验收记录、开发商无故延迟交房超过3个月、擅自改变房屋结构和配套环境、未经买家认可改变商品房规划设计、无资质的测绘部门房屋面积实测数据、房屋实际交付面积误差超过3%、房屋主体结构质量不合格、严重影响居住使用的质量问题。 法律分析 1、不具备小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的； 2、未取得《竣工验收备案表》的； 3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的； 4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过3个月交房的； 5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的； 7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的； 8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同； 9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 拓展延伸 房屋验房发现大面积空鼓瓷砖，如何处理？ 当房屋验房发现大面积空鼓瓷砖时，处理方式如下：首先，与开发商或房屋销售方联系，提出问题并要求解决。如果他们拒绝或无法解决问题，您可以寻求法律援助。请咨询专业的房地产律师，了解您的权益和法律责任。同时，收集相关证据，包括验房报告、照片和其他相关文件。如果需要，可以委托专业的建筑师或工程师进行评估。根据法律规定，您可能有权拒绝收房或要求修复或赔偿。保持与开发商的沟通，并与相关部门或协会咨询，以确保您的权益得到保护。记住，在处理此类问题时，及时采取行动是关键。 结语 当房屋验房发现大面积空鼓瓷砖时，您有权采取相应措施保护自己的权益。首先，与开发商或房屋销售方联系，提出问题并要求解决。如果他们拒绝或无法解决问题，您可以寻求法律援助。请咨询专业的房地产律师，了解您的权益和法律责任。同时，收集相关证据，包括验房报告、照片和其他相关文件。如果需要，可以委托专业的建筑师或工程师进行评估。根据法律规定，您可能有权拒绝收房或要求修复或赔偿。保持与开发商的沟通，并与相关部门或协会咨询，以确保您的权益得到保护。记住，在处理此类问题时，及时采取行动是关键。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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