| 问题 | 房屋互换的契税计税依据是什么？ |
| 释义 | 交换房屋契税的计税方式为：应纳税额=计税依据×税率契税。依据土地、房屋交换差价定税。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 交换房屋契税的缴纳方式为需缴纳个人所得税以及营业税，契税。交换房屋契税的计税依据为应纳税额=计税依据×税率契税。其中计税依据为交换的两套房屋的差价，如果交换的两套房屋的价格相等，则不需要缴纳契税。 交换房屋契税怎么缴纳？ 交换房屋契税的缴纳方式为，如该互换的两套房子未满五年的，需缴纳增值税、个人所得税等。跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。法律快车提醒您，已满五年并且是唯一一套则不需要缴纳增值税、个人所得税。 两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，仍需缴纳契税、增值税及个人所得税。 交换房屋契税由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。房屋交换合同，是指房屋所有人或使用人互相交换房屋所有权或使用权的合同。房屋所有权的交换，有的是属实物交换，有的是按价值交换。按价值交换的应评估作价，两房屋价值不相等时，低值房房主应补偿高值房房主差额价款，有些地方也称此为“差价换房”。承租房交换的，应得到出租人的同意，否则不得交换。 【法律依据】： 《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 |
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