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问题	预售房与现房的区别
释义	法律分析：预售房与现房的区别:1、入住的时间不同:现房通常可以立即购买并立刻入住,而预售房可能需要几年才能搬进去、风险指数不同:现房风险指数较低,而预售房的风险指数比较高、购房合同不同:预售房是商品房预售合同,现房是商品房销售合同、房屋性质不同:有大产权证的是现房,没有大产权证的是预售房。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
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