| 问题 | 二手房买卖合同在房管局签吗 |
| 释义 | 二手房买卖合同在房管局签 1、二手房购房合同在当地的房管局。我们可以去房管局市场科进行领取，同时还可以在这里查询原始的购房合同，是否已经进行备案。 2、如果原始购房合同已经备案，可以由开发商持重新签订合同的申请，到房管局将已经备案的原购房合同撤销之后，再重新签订新的购房合同。 3、购买二手房时，如果是通过中介的，需要由原房主和购房者一同到房管局，将已经备案的原购房合同注销后，再重新签订合同，并且备案。 4、因为二手房很多时候是和个人房东交易，具有一定的特殊性，所以在购房之前要尽可能的查明房屋手续是否齐全，必要时我们还应该到当地的相关部门查询房屋产权是否清晰，比如:是否存在有抵押查封或者是共有产权人的情况;如果目前房屋还处于出租阶段,在什么时候能够把房屋收回;房屋是否存在违规搭建的情况，如果有则不能办理正常过户手续。这些问题弄清楚了，购房者的权益才能得到有效的保护。 二手房购房合同丢了怎么办 1、购房合同丢失了可以进行补办。如果是通过中介签订的购房合同，可以到中介机构复印一份他们备份的购房合同; 2、如果双方办理房产登记手续，可以到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章; 3、如果没有办理房产登记手续也没有中介的，可以作废原合同，重新与卖方签订一方新合同。 我们如果购买二手房，购房合同都会在房管局有存档，所以我们可以去房管局市场科进行领取，在这里还能查询原始的购房合同有没有备案。如果二手房的购房合同不小心丢了，我们可以与卖方重新签一份，也可以到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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