| 问题 | 女方如何将离婚按揭房产过户 |
| 释义 | 离婚按揭房过户需要双方提供相关材料到公证处办理，再到房产交易办理房产证更名过户手续，大约需要15个工作日。按揭房离婚过户需要先还清贷款，可以提前还款并等待银行通知的扣款时间，约一个月后可以取回房产证并办理过户手续。按揭房未还清不可过户，除非提前还清剩余贷款或通过转按揭手续或申请新的抵押贷款来清偿原房贷。 法律分析 一、离婚按揭房子归女方怎么过户 离婚按揭房子归女方过户需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成过户。 二、按揭房离婚过户需要还清贷款吗 按揭房离婚过户需要还清贷款。离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。可行的办法是先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。 三、按揭房未还清可以过户吗 按揭房未还清不可以过户。房贷未还清即代表该借款人的房产依旧是抵押给银行的，因此如果需要过户的话必须将剩余的房贷提前还清才可以办理过户手续。但是针对这种情况也有特别的方式处理，如过户双方到银行办理转按揭手续或是原房贷借款人用其他的抵押物向银行申请新的抵押贷款来还清原房贷再过户。 拓展延伸 离婚后如何处理按揭房产过户事宜 离婚后，处理按揭房产过户事宜需要以下步骤：首先，双方应协商解决房产归属问题，如果双方能达成一致意见，可以签订协议书。其次，根据协议书内容，女方可以向相关机构或部门申请过户手续。在此过程中，女方需要提供离婚证书、房产证、身份证等相关证明文件。然后，根据当地的法律法规，女方需要办理按揭贷款的过户手续，包括与银行或金融机构协商办理过户手续。最后，女方需要支付过户费用并办理相关税费的缴纳。在整个过户过程中，建议女方寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到保障。 结语 离婚按揭房过户，需携带相关证明到公证处办理析产公证，再到房产交易办理过户手续，大约15个工作日完成过户。按揭房离婚需先还清贷款，可提前还款并等待扣款时间，一个月左右取回房产证后办理过户。按揭房未还清不可过户，需提前还清剩余贷款，也可申请转按揭或抵押贷款再过户。离婚后处理按揭房产过户事宜，需协商解决归属问题，签订协议书，提供相关证明文件，办理按揭贷款过户手续，并支付费用、缴纳税费。建议寻求律师协助，保障合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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