| 问题 | 江西农村宅基地的最新政策 |
| 释义 | 一、江西农村宅基地的最新政策 依据《江西省抚州市农村宅基地管理办法》 第八条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省规定的标准。 城市规划区内农村村民宅基地占用耕地的，每户用地面积不得超过120M2，占用旧宅基地的，每户用地不得超过180M2。 城市规划区外农村村民宅基地面积标准为： 1、使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180m2; 2、使用耕地的，每户不得超过120m2; 3、使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240m2。 第九条户籍在本集体经济组织的农业人口符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地： 1、无房户或未达到本暂行办法第八条规定的宅基地面积标准的缺房户; 2、原住宅因国家建设征收、征用或影响村镇规划或交通、水利等基础设施建设需要拆除的; 3、遭受自然灾害损毁或因土地整理复垦原宅基地灭失的; 4、已到法定结婚年龄并分立户口的; 5、其他符合法律、法规规定情形的。 第十条具有下列情形之一的，不得批准使用宅基地： 1、不符合本暂行办法第九条申请条件的; 2、原使用的宅基地已达到本暂行办法第八条规定面积标准的; 3、将原住房出卖、出租、赠与他人或将原住房改变用途再申请宅基地的; 4、宅基地申请未经本集体经济组织村民会议同意的; 5、选址不符合土地利用总体规划，不符合城市、集镇、村庄和农村居民点建设规划及交通、水利、电力、通讯规划要求的;或座落于地质灾害易发区而未有相应防治措施的;或压覆重要矿床的; 6、申请位置有土地权属争议或其他重大利益争议尚未调处的; 7、在规划撤并的村庄范围内(除危房改造外); 8、其他不符合法律、法规规定的。 第十一条 农村村民原使用的宅基地未达到本暂行办法第八条规定的面积标准而申请宅基地的，新建住宅后必须退出旧宅基地，并在申请宅基地审批之前采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。所交出的旧宅基地由村组集体经济组织收回，原使用者不再享有包括使用权在内的权利和权益。 第十二条城镇非农业人口建住宅，应当依法申请使用国有土地，必须以出让的方式取得国有土地使用权。严禁城镇居民在农村购置宅基地建住宅。 第十三条 已取得的宅基地面积超标的，如该房屋及宅基地的使用权可分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用人给予适当补偿;如该房屋及宅基地不可分割，应在土地登记卡和土地使用权证书内注明超过标准面积的数量，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按规定的面积重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织。 第十四条宅基地使用权可以随同宅基地上所建造的房屋作为遗产依法继承，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。 农村户口的农民只允许一户一宅，且面积不能超过江西省的相关规定。对于将自己的宅基地变卖的农民，也是不可以再次申请宅基地。轻易的将自己的宅基地变卖，造成的损失也要自己承担。 二、最新农村宅基地拆迁补偿政策是什么 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。 |
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