| 问题 | 订金的收条是怎样的,订金的收据怎么写 |
| 释义 | 一、订金的收据怎么写 订金在法律中没有明确的规定，因此订金一般被视为预付款，在写收到订金的收据时，可以参照一般的收条格式。 订金收据 今收到张交来购房订金元，所购房位于市区街道号，面积平方米，总价元，剩下款项于年月日前付清，特此证明。 收款人：房地产公司 经手人： 年月日 二、订金的使用 根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； 2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； 3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； 4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。 三、订金与定金的区别 1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制，《民法典》第五百八十六条第二款规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。