| 问题 | 地震是否改变开发商交房时间安排？ |
| 释义 | 开发商可以以地震为由逾期交房，因为地震属于不可预见、不可避免且无法克服的不可抗力事件。根据《民法典》第五百九十条，当事人因不可抗力无法履行合同时，可以免除部分或全部责任，但需及时通知对方并提供证明。迟延履行后发生不可抗力的情况，不免除违约责任。 法律分析 开发商可以以地震为由逾期交房。地震属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，非开发商所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。 法律依据： 《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 拓展延伸 地震如何影响开发商的工程进展和交房时间安排？ 地震是一种自然灾害，对开发商的工程进展和交房时间安排可能产生重大影响。首先，地震可能导致工地的损坏和破坏，包括建筑物的结构受损、设备损坏等，这将导致工程进展的延迟和停滞。其次，地震可能引发土地变动和地质灾害，如土壤液化、滑坡等，这将增加工程施工的难度和风险，进一步延长工期。此外，地震还可能导致人员伤亡和安全问题，开发商需要优先确保工人和居民的安全，这可能导致工程暂停或调整。综上所述，地震对开发商的工程进展和交房时间安排产生不可忽视的影响，开发商需要采取相应的应对措施，包括加强工程安全措施、合理调整工期计划等，以减少地震对项目的不利影响。 结语 地震作为一种不可预见且无法避免的客观情况，开发商可以以此为理由逾期交房。根据《民法典》第五百九十条的规定，当事人因不可抗力无法履行合同时，应根据不可抗力的影响免除部分或全部责任。然而，开发商在遇到地震后仍需及时通知对方并提供相应证明，以减轻对方可能遭受的损失。地震不仅可能导致工程进展延迟和停滞，还可能引发土地变动和地质灾害，增加施工难度和风险。开发商应采取相应措施，确保工人和居民的安全，并合理调整工期计划，以最大程度减少地震对项目的不利影响。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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