| 问题 | 土地开发费包括哪些？ |
| 释义 | 1.房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用包括土地出让金、拆迁补偿费、征收补偿款、开发规费等. 2.土地出让金通常是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向买受人收取的土地出让的全部价款.土地出让金根据批租地块的条件,可以分为"熟地价"(即提供"七通一平"的地块价,包括土地使用费和开发费)、"毛地"或"生地"价.其票据由财政部门出具. 3.拆迁补偿费通常是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面.其票据主要是被拆迁房屋的所有权人或使用人出具的发票或者收据. 4.征收补偿款通常是指政府先将土地拍卖出让,再由政府出面征收拆迁但由房地产开发企业承担、并通过政府向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的款项.其票据为政府财政部门出具的非税收入票据. 5.开发规费通常是指在房地产开发过程中,房地产开发企业按照项目所在地的收取标准向政府多个部门缴纳若干项的各种规费.其票据为政府部门出具的非税收入票据. 6.目前只有土地出让金列入差额扣除范围. 7.房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权,凭取得的专用发票抵扣进项税额。 土地使用费一定不包括 土地使用费一定不包括动迁部门经费，土地使用费包括土地补偿费、征地动迁费、土地使用权出让金，土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。 人格权包括哪些 人格权是指为民事主体所固有而由法律直接赋予民事主体所享有的各种人身权利。人格权是一种非财产权,因而与财产权相区别。人格权是一种支配权，因而具有排他的效力。人格权是一种绝对权，因而任何他人都不得妨碍其行使。最后，人格权还是一种专属权,即他人不得代位行使。人格权是社会和个体生存发展的基础，属于整个法律体系中的一种基础性权利。现在世界各国宪法均将人格权的保护放在重要位置。在中国，我们应该就人格权在意识形态体系中探讨或者将人格权置于实质法律中探讨加以研究。人格权包括一般人格权和具体人格权。 请求权包括哪些 请求权包括债权上的请求权和物权上的请求权。 1、债权上的请求权包括：赔偿损失请求权，基于合同、不当得利、无因管理的请求权; 2、物权上的请求权包括：确认所有权，排除妨碍请求权，返还原物请求权，恢复原状请求权等。 民事责任包括哪些 1.根据民事责任发生的原因，民事责任可分为债务不履行的民事责任与侵权的民事责任。 2.根据民事责任的内容，民事责任可分为履行责任、返还责任和赔偿责任。 3.根据承担民事责任一方当事人之间的关系，民事责任可分为按份责任与连带责任。 4.根据民事责任的内容有无财产性，民事责任可分为财产责任与非财产责任。 人身权主要包括哪些 人身权的权能包括：人身权又称人身非财产权，是指与人身直接相关而没有经济内容的权益。人身权主要包括人格权和身份权。人格权具体包括生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、隐私权、信用权。身份权包括配偶权、亲权、亲属权、荣誉权、知识产权中的身份权。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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