| 问题 | 按揭贷款怎么算每月还款额 |
| 释义 | 1、等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）∧贷款月数］／［（1＋月利率）∧贷款月数－1］（注：贷款月数是（1＋月利率）的指数）。 2、等本还款计算公式：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金dash；累计已还本金）＊月利率。 3、知识拓展：个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。采用等额本息还款法。 一、按揭贷款的利率是多少？ 目前人民银行公布的0－6月（含6月）贷款年利率是4．35％，6月－1年（含1年）是4．35％，1－3年（含3年）是4．75％，3－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％。如果是首套房购买的话享受优惠最低可以达到基准利率下浮30％。 二、按揭贷款利率计算器 利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。 存款利息＝本金＊利率＊期限（注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率）贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。 还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式：A＝P｛i（1＋i）＾n／［（1＋i）＾n－1］｝A：每月供款P：供款总金额i：月利率（年利／12）n：供款总月数（年×12）。 例：购50万元的房子，首期三成交15万，供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I＝5．4％，（i＝5．4％／12＝0．45％），月供款A＝350000×｛0．45％（1＋0．45％）240／［（1＋0．45％）240－1］｝＝2388元。 |
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