| 问题 | 水管爆裂导致电梯进水怎样跟物业谈 |
| 释义 | 一、水管爆裂导致电梯进水怎样跟物业谈？ 《物业管理条例》第三十六条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 需要承受职责的，但是在谈判经过中，千万别退步，肯定要把全部职责推给负责水管的厂商，维修电梯的花费有很大猫腻的，如果让他一口咬死是你付全部职责的话，让你赔一两万都是正常现象，而事实上维修花费只有他们自己知道，如果你不懂的做善后处置的话，就算过了1年，电梯发生问题，他们还会把职责推给你，借口是1年前，电梯跑水导致某某某部件寿命减短或有隐藏问题，导致目前电梯不能支持运行，因此还让你掏钱。这种事的确是有的，所以在开始的时候肯定要咬死不松口，不但把职责推给负责修水管的，说他们的产品质量有问题，还要把职责推给物业说他们无做好消防预防，导致电梯进水不能及时处置，还要把职责在推给电梯公司，说他们维修发现不及时，在发现的他进水时，他们应到第一时间停止电梯运行，以免导致电梯的进一步损坏，等等，就能算胡搅盲缠也要找出一堆借口推卸职责，否则，那就只有看电梯公司跟物业的人品怎样了，他们如果是好人，顶多让你陪个合法价，如果不是，那就不多说了。 需要的。电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养；电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户。但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。再者，业主可以要求物业公司将日常多种经营收入的费用，用于电梯设备的维修。比如，物业公司日常的广告费用、车位费用等等。 |
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