| 问题 | 能否修改网签备案时的房屋名称？ |
| 释义 | 网签备案后不能更名。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，合同需要办理批准手续的，未办手续不影响合同有效性，但违约方需承担责任。合同的变更、转让、解除等情况也需办理批准手续。 法律分析 关于网签备案了可以改名字吗的问题,根据相关政策法规分析如下：不能更名的，网签也是具有法律效应的。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 修改网签备案后是否可以更改房屋名称？ 根据相关法律法规和规定，一般情况下，在网签备案后是不允许直接更改房屋名称的。网签备案是为了确保房屋交易的合法性和真实性，保护买卖双方的权益。房屋名称是房屋的重要标识之一，一旦网签备案完成，房屋名称通常会固定下来。如果确实需要更改房屋名称，一般需要经过相关部门的批准和程序，例如房屋所有权变更等。因此，在进行网签备案时，建议仔细核对房屋名称的准确性，以避免后续不必要的麻烦和纠纷。如果确实有更改房屋名称的需求，建议咨询专业律师或相关部门，了解具体的法律规定和操作流程。 结语 根据相关法律法规和规定，一般情况下，在网签备案后是不允许直接更改房屋名称的。房屋名称是房屋的重要标识之一，一旦网签备案完成，通常会固定下来。如确实需要更改房屋名称，需经过相关部门的批准和程序，如房屋所有权变更等。建议在网签备案时仔细核对房屋名称的准确性，以避免后续不必要的麻烦和纠纷。如确实需要更改名称，请咨询专业律师或相关部门，了解具体法律规定和操作流程。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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