| 问题 | 提前还款是怎样的 |
| 释义 | 第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金； 第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项； 第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请； 第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续； 第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。 不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面： 1、办理流程不同 每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类。 （1）先电话预约后填单 如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 （2）先填单后审批 有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。 2、办理周期不同 绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。 3、收取违约金情况不同 大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。 4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同 各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。 一、房屋抵押贷款需要什么资料 借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明； 二、房产贷款的条件 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 |
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