| 问题 | 面积计算还是人头计算？ |
| 释义 | 房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权置换。货币补偿是通过专业的估价机构对被拆迁房屋进行估价，生成多元组成的补偿金额；产权置换有两种方式，价值标准产权置换和面积标准产权置换。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 法律分析 房屋拆迁的补偿通常按照房屋的面积来计算。 由于各地的地域特征不同,因此每个地区都有自己的调整标准。但这些标准通常基于当地的拆迁政策,而拆迁政策的制定通常考虑了被拆迁房屋的地理位置、用途和建筑面积等因素,以及房地产市场评估价格。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 如果实行房屋产权调换,拆迁人和被拆迁人应按照相关规定计算被拆迁房屋的补偿金额以及所调换房屋的价格,并结清产权调换的差价。 一、房屋拆迁补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 结语 房屋拆迁的补偿方式有两种：货币补偿和产权置换。货币补偿是根据拆迁房屋的面积和房地产市场评估价格计算出的补偿金额；产权置换则是指拆迁人与被拆迁人按照相关规定进行调换房屋产权，并对调换房屋的价格进行结算。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 法律依据 《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 |
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