问题 | 新房交付后需要交物业管理费吗 |
释义 | 新房交付后没入住应该收物业管理费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。即使没有入住,物业也已经提供了上述服务,因此应当缴纳物业费。 一、物业费没住是不是可以少交 具体情况具体分析。 开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话,是需要缴纳全部的物业费,因为物业公司的服务并非对于房主个人,而是对于整个小区进行服务的,不单单是房子的管理费用,还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理,因为物业管理公司已经履行了法律上的责任,已经有所付出,所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。 如果出现房子空置,主要原因还是不具备入住的条件,例如毛胚房的情况,是可以向物业管理处申请物业费减免的,不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。 二、物业费包含哪些内容 你知道吗 物业费构成要素有以下几点: 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。 3、物业管理区域绿化养护费用。 4、物业管理区域清洁卫生费用。 5、物业管理区域秩序维护费用。 6、办公费用。 如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。 三、墙面漏水是物业公司处理吗 房屋墙面漏水不属于物业公司管理范畴,保修范围和保修期限内出现质量缺陷由施工单位履行修理义务。物业的工作职能:受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑公共部位及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 |
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