| 问题 | 公积金贷款和商业贷款有什么差别 |
| 释义 | 公积金贷款和商业贷款差多少 一、贷款利率差 1、商业贷款五年以上贷款利率为4．9％ 2、公积金贷款5年以上利率是3．25％。备注：如果之前办理了商业贷款，可以转为公积金贷款或商业贷款公积金贷款组合贷款。 二、贷款额度差 1、商业贷款如果是首套能贷7成； 2、公积金贷款首套最多可以贷到8成。备注：各个商业银行的贷款比例有差异，公积金贷款比例也于当地政策有关。 三、审核贷款时间差 1、商业贷款要在购买房屋办理过户之前审核贷款； 2、公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。 四、审批时间差 1、商业贷款大约20个工作日； 2、公积金贷款大约需要40个工作日。 五、贷款来源差 1、商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金； 2、公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。 六、使用人群差 1、商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放； 2、公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放。 七、利息用途差 1、商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人； 2、公积金利息则是有政策规定用途，只能用于当地的保障性住房建设。 八、审批机构差 1、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行； 2、公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是负责执行。 九、申请贷款年限、额度差 1、商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。 2、不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，与政策有很大的关系。 十、二套房差 1、商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高； 2、公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。 十一、贷款流程 1、商业贷款流程：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款； 2、公积金贷款流程：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－面签－过户－放款－抵押登记办理。 |
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