| 问题 | 我家农村的房子只有准建证没有土地证，地皮是当时村里分了自留地，现在还能补办土地证吗 |
| 释义 | 1.购买自建房存在法律风险，可能是违法建筑。 2.农民房无法过户至买房人名下。 3.农民房买卖合同可能被认定为无效。 购买自建农民房存在法律风险，包括违法建筑、无法过户以及合同无效等问题。 购买自建农民房存在法律风险，可能是违法建筑，无法过户至买房人名下，并且买卖合同可能被认定为无效。 法律分析 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。 二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下 即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 三、房产买卖合同可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。 拓展延伸 农村房屋准建证缺失，如何办理土地证？ 如果农村房屋只有准建证而缺少土地证，您可以采取以下步骤来办理土地证。首先，您需要收集相关材料，包括房屋的准建证、土地使用协议、自留地分配证明等。然后，前往当地农村土地管理部门咨询具体办理程序和所需材料清单。根据要求，填写申请表格并提交所有必要的文件。接下来，您可能需要缴纳一定的费用，并等待相关部门的审批和核实。最后，一旦审批通过，您将获得土地证明文件。请注意，具体的办理流程可能因地区而异，建议您在办理前与当地相关部门进行沟通，确保按照正确的程序进行办理。 结语 在房屋买卖过程中，涉及到建房的情况多种多样，需要具体情况具体分析。购买自建房存在一些法律风险，如房产可能是违法建筑，农民房无法过户，房产买卖合同可能被认定为无效等。因此，在购买自建房时，务必要注意相关法律规定，确保房屋的合法性和产权的安全。如有需要，可以咨询当地相关部门或律师，以确保自身权益不受损害。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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