| 问题 | 遗产继承的税费有哪些？ |
| 释义 | 继承的房产出售时需要承担与普通买卖房产相同的税费，个人所得税按(总价-原购置成本)*20%征收，买方需支付契税，卖方需支付营业税及附加和个人所得税。 法律分析 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。 一、买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加。 三、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%； 受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收； 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 拓展延伸 遗产继承的税费如何计算？ 遗产继承的税费计算涉及多个因素。首先，要考虑遗产的价值，包括不动产、动产、金融资产等。其次，需要确定适用的税率，这取决于继承人与被继承人之间的关系，不同的亲属关系有不同的税率。此外，还需要考虑遗产继承的免税额和减免政策，例如一些国家对低值遗产或特定类型的遗产可能享有减免税的优惠政策。最后，还需要了解遗产继承税的申报和缴纳程序，以确保按时履行相关义务。综上所述，遗产继承的税费计算是一个复杂的过程，建议咨询专业的税务顾问或律师以获取准确的信息和指导。 结语 房产继承出售时需要承担的税费与普通买卖房产相同。国家尚未征收遗产税，但继承或受赠的房屋在出售时，个人所得税按(总价-原购置成本)*20%征收。买方需支付契税，根据房屋面积和性质不同，税率也不同。卖方需要缴纳营业税及附加，营业税按总价的5.6%计算，购买不足2年的按不同规定征收。此外，还需缴纳个人所得税，普通住宅按总价的1%或(总价-成本)*20%计算，购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交。遗产继承的税费计算涉及多个因素，建议咨询专业的税务顾问或律师以获取准确的信息和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百四十二条 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。 立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。 立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 |
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