| 问题 | 三套房的分割难题 |
| 释义 | 夫妻离婚财产分割原则：1）婚前财产不予分割；2）夫妻共同购买的房产参与分割；3）父母赠与的房产视为婚前个人财产。离婚时财产分割方式包括实物分割、价金分割和作价补偿。夫妻需协商分割共有财产和债务，如协商不成可诉诸法院解决。 法律分析 三套房离婚分割双方先协调，协调不成法院起诉分割，具体如下： 1、在结婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方购得的房产，并且由其个人付清了所有房款，该房产属于丈夫或妻子其中一方的婚前财产，离婚后不予分割。根据规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。并且关于这段规定，我国最高人民法院还做出了相应的司法解释：夫妻任何一方在婚前所拥有的财产，不能因婚姻关系转变为夫妻共有财产，在结婚之前，由夫妻其中一方购买的房产，并且由其个人承担了全部的房款，获得了房产证，那么该房产属于婚前财产，对于夫妻离婚后的房产分割问题，该房产明显不参与分割； 2、对于在结婚之前由夫妻其中一方所购买的房产，在婚后由夫妻双方共同承担剩余房款的房屋，虽然房产证上房屋所有人为夫妻其中一方，但该房产仍属于夫妻共同财产，在离婚后，该房产参与房产分割。因为根据规定，为该房产是夫妻双方在婚姻关系维持期间，使用夫妻共同财产所购买的房产； 3、在结婚前，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在我国法律上被视为父母对个人子女的赠与，因此该房产属于婚前个人财产，离婚时不能参与房产分割，若是在购买后该父母明确表示赠与夫妻双方时，该房产属于夫妻共同财产，离婚后参与房产分割。 离婚时财产分割的一般原则如下： 1、男女双方之间有约定的，按照约定处理； 2、没有约定的，一方可以到法院起诉分割财产； 3、若是对方出轨属于重婚或者与他人同居情形的，另一方有权请求离婚损害赔偿。财产的分割方式： （1）实物分割。即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产； （2）价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割； （3）作价补偿。即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予另一方相应的补偿。 综上所述，规定是夫妻离婚时，夫妻俩需要双方协议分割属于两位共有的财产和债务，属于两位婚姻期间产生的债务，在没有事先特殊书面约定前提，是夫妻共有债务，需要两位共担。两位只能协议分割属于两位共有的财产，不能分割属于一方个人的财产。如果双方无法达成分割财产和债务的协议，可以到法院起诉解决。 结语 根据我国法律规定，在离婚时，对夫妻共有的财产和债务需要双方协商分割，对个人财产则不参与分割。如果双方无法协商一致，可以通过法院起诉解决。财产分割方式包括实物分割、价金分割和作价补偿。在离婚过程中，双方应遵守法律规定，尊重对方权益，以和平方式解决争议，维护双方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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