| 问题 | 分割房产产权的方式 |
| 释义 | 产权分割方式如下： （一）协议分割共有财产，共有人可以协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这不同于处分共有财产和修复共有财产。分割协议不仅在共有人之间有效，而且共有人将其分配给第三人，这对第三人也有约束力。 （2）裁判分割1。裁判分割的起诉要件 （1）分割共有财产，结果是共有关系被消灭，共有财产被分割。虽然共有关系不被消灭，但对所有共有人都有利害关系。因此，诉讼是必要的共同诉讼，所有共有人都应该参与诉讼。 （2）原告必须有权要求分割。 2、裁判分割的具体分割方法 （1）实物分割裁判前，共有人可以通过协议确定分割方法。如果达不成协议，共有财产可以分割，不会因分割而损失价值，实物应该分割。 （2）变价分割裁判前，共有人可协商确定分割方式。如果达不成协议，共有财产难以分割或因分割而损失价值，则应分割拍卖、变卖所得价款。 （3）折价分割裁判前，共有人可协商确定分割方式。如果达不到协议，共有财产难以分割或因分割而损失价值，则应分割折价。此处规定的折价分割，是指共有人中的一人或数人取得共有财产，给予他人金钱，或实物，或金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2021年生效的《民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 |
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