| 问题 | 房屋出租需要产权证吗 |
| 释义 | 房屋出租可以不需要产权证。没有产权证的房屋转让交易受限，但是出租一般不受限制。我国法律目前尚未要求出租房屋必须具有产权证，符合安全和防灾建设标准的合法房屋均可出租。 一、租房合同无效原因是什么？ 房屋租赁合同无效情况具体如下： 1.出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 2.将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 3.租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。比如，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、附件房屋出租的必备条件和禁止性规定 一、房屋出租的条件,概括起来主要有以下几点： 1.有合法的房屋产权证件。 2.房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明。 3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部]同意的证明4、将房管部门直管公房内的场地出和的,应提交经房管部门同意的证明。 4.住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 5.房屋能正常使用。 二、根据《城市房屋租赁管理办法》，有下列情况的房屋不能出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的;4.权属有争议的；5.属于违法建筑的;6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，《商品房屋租赁管理办法》也规定，违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得用于出租。 三、什么房产不能出租 1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。2、没有产权证的房屋，不能出租。3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5、属于违章建筑的房屋，不能出租。6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。 |
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