| 问题 | 公共租赁住房五年后能否购买？ |
| 释义 | 公租房政策优惠：购买公租房需住满5年，可一次性或分期购买，享受税收优惠；建设公租房免征土地税，经营单位免征印花税和契税，捐赠住房可扣除费用；公租房收入不享受免征营业税；优惠政策适用于计划内公租房。我国建设公租房以满足外来务工人员住房需求。 法律分析 可以购买，并在市场上交易：公租房住满5年后，要是想买下此公租房，需要以成本价加上五年的银行利息对公租房进行购买，购买公租房可以选择一次性购买或者分期购买，其中一次性购买就不需要承担后续房租，如果选择分期付款，未付款的面积还是需要再交纳房租的。我们国家出台了相关的公租房政策。第一，建设公租房的土地可以免征收土地税。在其他住房项目中建设公租房的，出示相关的材料就可以享受一定的优惠政策。第二，对于公租房的经营单位可以免征印花税。第三，公租房经营管理单位购买住房作为公租房的，可以免征契税。第四，对于一些企业或者社会团体捐赠住房作为公租房的，可以应纳税中扣除一些额外的费用。第五，公租房的收入和其他住房收入一起计算时，不享受免征营业税的优惠。第七，享受优惠政策的公租房团体是指纳入省市等计划内的，超出计划范围的就不想有上述的税收优惠政策了。以上7点要求自发文之日起，就暂时定3年的执行期，到期后会进行进一步的完善。我国为了满足大量外来务工人员的住房需求，建设了大量的公租房。 拓展延伸 公共租赁住房：五年后的购买规定和条件是什么？ 根据相关规定，对于公共租赁住房，一般情况下，在居住满五年后，租房人有权购买该住房。购买规定和条件主要包括以下几个方面：首先，购买资格要求，通常要求购买人是该住房的合法租户，并且在住房租赁期间没有违规行为。其次，购买价格的确定，一般会根据市场价格、租金支付情况等因素进行评估和确定。此外，购买方式和程序也需要遵循相关规定，包括签订购房合同、缴纳购房款项等。需要注意的是，具体的购买规定和条件可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或法律专业人士以获取最准确的信息。 结语 公租房购买政策规定，居住满五年后，合法租户有权购买该住房。购买需满足资格要求，价格根据市场评估确定。购买方式和程序需遵循规定，包括签订合同、缴纳款项等。购买规定因地区而异，建议咨询当地相关部门或法律专业人士获取准确信息。公租房政策旨在满足外来务工人员住房需求，为租户提供购房机会，促进住房市场发展。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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