| 问题 | 二手房律师见证费是多少 |
| 释义 | 各地各中介公司的标准并不一样，一般是在500－1000元之间，如果价格高的，可能会有数千元。 1、用贷款买二手房，律师在二手房抵押贷款中主要做如下一些工作： 一、需要对贷款资格进行初审，包括两个方面：一是对借款人主体资格的审查，即借款人身份证明材料的核实和信用水平审查，二是对抵押物的审查即房屋产权情况的审查； 二、作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，保证双方交易的合法性和有效性； 三、当买方必须抵押贷款时，此时卖方还没有收到全部售房款的情况下，就必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中的“先抵押，后放款。”律师此时的作用是： （1）办理变更手续，将房产证变更为买方； （2）进行他项权利登记，将房产抵押给贷款银行； （3）将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存； （4）在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方； （5）代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。 四、设立专项账户，以便代买方支付各种首期购房款及其他费用，并督促交易各方履约。 （6）律师还可以接受委托代为办理文书公证、房屋保险等手续 2、在二手房屋贷款具体的见证中，律师往往做以下工作：审核卖家是否为房屋合法产权人；是否拥有处分房屋的权利，包括是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，单位员工是否有先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见。针对于房屋贷款的话，律师是必须要做进行相关鉴证的，否则银行是不会擅自将贷款贷给相关的人事。所以一般来说是要进行签署相关的律师协议来要求律师对二手房房屋贷款进行相关的见证。并且律师还需要帮助买方对房屋的所有权人进行相关确认。 |
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