| 问题 | 我国银行的贷款的种类 |
| 释义 | （一）个人短期内的信用贷款，贷款人通过月工资收入的多少，申请办理2000元至2万元的借款，不能多于工资的6倍。 （二）个人综合性的消费贷款，贷款人需要提供有效的抵押物和担保人，贷款额在2000元至50万元之间，时限半年至三年。 （三）个人的旅游项目贷款，贷款要提供质押担保、单位收入证明，贷款额在2000元至5万元之间，时限在六个月至二年。 （四）国家助学金贷款，这是教育部门设立的助学贷款专户资金，属于人民币专项贷款。 （五）个人购车贷款，借款金额只能用了购车，贷款人需要提供质押物和单位、个人有偿还本息的保证人，贷款行会直接存入首期的车款，借款金额最高为车款总额的70％，期限不得超过五年。 （六）个人住房贷款。借款金额只能用于普通住房和修房、自建房中使用，贷款人提供抵押、质押保证，贷款金额是总房款的70％，最高期限为30年。 一、信用贷款按照贷款信用的程度来分类 （一）信用贷款。 信用贷款和借款人的信用相关，借款的人是不需要进行担保的。典型的特点就是不需要有抵押的东西，也不需要由第三方来担保。在我国很多的商业银行都是使用信用贷款来作为主要的拨款方式。但是这种贷款方式风险比较大，银行一般会对借款人进行各方面的考察和评估，比如经济效益等各个方面。 《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百七十一条？？贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 （二）担保贷款。 担保贷款就是指一种有保证的贷款、抵押的贷款或者是质押的贷款。保证的贷款，就是需要第三人来做保证，如果借款人不能够偿还贷款，就按照约定来承担保证的责任或者是相应的连带责任引起的贷款。抵押的贷款，就是指按照相关的规定来抵押，用借款人或者是第三人的一些财产去银行做抵押后，银行才发放的一种贷款。质押的贷款，就是指按照相关的规定，用质押的方式把借款人或第三人的财产当做是质物发放的贷款。 （三）票据贴现。 如果贷款人购买了借款人在银行还没有到期的商业票据，就可以向银行申请借贷。 按照贷款在社会再生产中占有的占用情形来分类流动资金贷款和固定资金贷款。按贷款的使用质量可以划分为正常贷款和不良贷款。正常贷款就是指预计贷款能够正常的周转，并且在贷款期限期间可以在规定的时间内把贷款还完。不良贷款就包括呆账贷款、呆滞贷款以及逾期贷款。 二、办理贷款必须要他项权证吗 办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。 因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。房产抵押贷款必须要有房产证。并且房屋他权是在房产办理抵押登记过后由房管局出具的证明。办理房产抵押贷款必须要有他权证明贷款机构才会发放贷款。 《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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