| 问题 | 房子共墙纠纷怎么处理 |
| 释义 | 建议与邻居协商处理。共墙是指同一墙壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。 共墙相邻权的主要内容是： 1、相邻各方对共墙的使用不得妨碍、损害相邻他方的合法权益，一方不得实施可能危及相邻他方人身、财产安全的行为使用共墙； 2、相邻一方需要搬迁，一般不允许拆除或拆走共墙；如果要求拆走一方对共墙享有所有权，一般也应保留共墙，由相邻他方折价合理补偿。但是情节复杂，影响较大的权属争议，处理后牵涉登记、发证，因乡级人民政府无权登记、发证，应由县级人民政府处理为妥。但乡级人民政府可以承担受理。 3、共墙的维修和翻建，一般应由双方协商，合理出资出力共同承担，目前没有补偿的规定，因此，可能是按市价补偿。 拆墙的几个注意事项 1、顶面横梁不可拆 有的业主装修时，觉得房子顶面的横梁影响美观，这个时候就不打算把这些横梁突出的部分拆除。其实房屋中间的横梁是绝对也是不能够对它进行拆改的，因为横梁支撑上层的楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。可以利用吊顶把横梁隐藏起来，同样不会影响美观。 2、连接阳台的墙体勿拆 有的业主为了改善房间的采光，这个时候就会把连接阳台的部分墙体拆除，增加阳台门口的宽度，这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也非常危险。如果拆除这堵墙，这个时候就是会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 3、禁止拆除承重墙 承重墙是墙体上无预制圈梁的墙面，户型图上承重墙的墙体厚度明显画得比非承重墙要厚，其实体墙壁的厚度一般是24厘米，非承重墙则为10～15厘米。外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是承重墙。一般非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂程序上的问题，可以委托专业律师代理，帮争取最大利益。 《中华人民共和国土地管理法》 第十六条规定，土地纠纷可以通过当事人双方协商解决。协商必须遵循以下原则： (一)自愿，即双方愿意进行商谈，并达成一致协议。任何一方，无论是单位、个人都不得将自己的意志强加给对方。任何单位或个人也不得非法干预。 (二)合法，双方当事人达成的协议必须是合法的，不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益及他人的合法权益。该方法适用于因土地权属不明、范围不清、地界没有标志引起的土地所有权和使用权纠纷。双方协商后，应签订权属地界协议书。争议双方当事人应当提请当地人民政府国土资源管理部门审查备案。 |
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