| 问题 | 房屋卖出后出了事故谁的责任 |
| 释义 | 房屋卖出后出了事故后的责任分配需要根据具体情况分析： 1、事故责任以房屋产权登记在谁的名下为准； 2、如果当事人双方已经进行过房屋产权过户登记的，应由买方来承担； 3、如果只是达成了买卖协议，并未进行过产权变更登记的，应由卖方来承担。 合同的生效要件有哪些 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； 2、合同当事人意思表示真实； 3、合同不违反法律或社会公共利益； 4、合同的内容必须确定或可能。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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