| 问题 | 200万商铺，面积68平方米，过户出售，要交多少税 |
| 释义 | 商用房过户费用包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费和登记费，以及共有权证费用。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，具体计算方式为房产原值减去10%至30%后的余值，并根据省、自治区、直辖市规定的减除幅度计算。对于房产出租的情况，房产税的计税依据为房产租金收入。房产税的税率为1.2%或12%，具体根据房产余值或房产租金收入来确定。 法律分析 商用房过户费用包括营业税（税率5.55%卖方缴纳）、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）、印花税（税率1%买卖双方各半）、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）、测绘费和登记费（工本费）80元、共有权证：20元。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 拓展延伸 商铺过户交税计算：如何准确计算200万商铺过户出售时需要缴纳的税款？ 在计算200万商铺过户出售时需要缴纳的税款时，需要考虑多个因素。首先，根据当地税法规定，过户交易可能涉及增值税、契税、个人所得税等税种。其次，根据商铺面积、购买价格和地区政策，税率也会有所不同。一般来说，增值税和契税是主要税种。增值税计算公式为：销售额 × 税率，契税计算公式为：购买价格 × 税率。在计算过程中，需要确保税率的准确性，并结合相关减免政策进行计算。最后，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保计算结果的准确性和合规性。请注意，以上信息仅供参考，具体计算应根据当地税法和政策进行。 结语 商用房过户涉及的费用包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费和登记费等。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的计算依据是房产原值减除一定比例后的余值或房产租金收入。税率根据具体情况而定，一般为1.2%或12%。在计算200万商铺过户出售时，需考虑多个因素，并确保税率准确性和遵守相关政策。建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以确保计算结果的准确性和合规性。请注意，以上信息仅供参考，具体计算应根据当地税法和政策进行。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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