| 问题 | 随州住房公积金按揭贷款办理条件 |
| 释义 | 贷款条件： 1、借款申请人及所在单位必须按时足额缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款。 2、职工的父母、子女等直系亲属购房的，可以职工本人或配偶名义申请公积金贷款。 3、借款申请人所购房屋的开发公司须与公积金中心签订《按揭贷款合作协议。 4、借款申请人须与开发公司签订在房产管理部门登记备案的《商品房买卖合同，且购房合同签定备案时间未超过2年；所购房屋性质为住宅。 5、借款申请人须提供购房合同总价款30％以上首付款发票或收据（购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，提供20％以上的首付款发票或收据）。所购房屋为第二套住房的，提供60％的首付款证明。 6、开发公司愿为借款申请人提供阶段性连带责任担保。 7、借款申请人及配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。职工所购房屋为第三套及以上住宅的，不能申请公积金贷款。 贷款材料： 1、房产局监证备案的购房合同原件（附复印件）； 2、首付款发票或收据原件（附复印件）。 3、夫妻双方户口簿原件（附复印件）； 4、夫妻双方身份证原件（附复印件）； 5、夫妻双方经济收入证明； 6、结婚证或婚姻证明原件（附复印件）； 7、房产管理部门出具的《现有住房情况证明。 可贷金额、期限及利率： 1、贷款金额按下述条件中的最低数取值。 （1）月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50％。 （2）不超过购房合同总价款的70％，购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，不超过80％。所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的40％。 （3）贷款金额最高不得超过35万元。 2、贷款期限最长不超过25年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。 3、贷款利率按人民银行规定的利率执行，所购房屋为第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1．1倍。 |
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