| 问题 | 二手房买卖中约定定金的方式是什么 |
| 释义 | 定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行，而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。 定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中，因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同，主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。 一、没签合同押金能退吗 没签合同押金能退的。具体如下： 1、根据规定，如果由于不可归责于双方的原因未能订立销售合同，卖方还应返还定金； 2、租赁合同未约定定金的性质或规则的，定金视为租赁预付款，无论如何应当返还； 3、除非合同中另有约定，出租人应在租赁关系解除且承租人已搬到点清并付清所有应付费用后的第二天，将租赁保证金全额无息退还给承租人。租赁期间如有财产损失，应扣除押金，扣除财产损失后退还押金。 二、订金与定金哪个可以退 订金可以退，定金不能退。订金与定金的区别： 1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份； 2、二者的功能不同，订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为； 3、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行义务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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